離婚を機に、住宅ローンが残っている不動産の売却と共有を解消したい

ご依頼者様Aさん＝持分2分の1
共有者Bさん＝持分2分の1

『相続した共有持分を、他の共有者が買取ることをご希望』

50%

50%

【当事務所のご提案】

『ローンの支払いを無くす』ことについて、ご依頼時の状況や、双方の経済事情から下記をご提案

1. 土地付建物（共有する家）を全て売却し、売却額を分ける（換価分割）
2. Bさんも、売却することに合意した場合は、最終的な登記の手配も含む売却サポートをさせていただく

ご提案の1について、Bさん側と交渉を行いました

【交渉結果】

◯売却することに合意

◯不動産の、査定により算出された売却額の分配について、以下➀➁ともに合意

➀ローン残高を、売却額から返済
➁売却額－返済額＝残りの売却額、は、Aさんが取得する

交渉で話がまとまりましたので、売却サポートを進めました

（実際の流れとサポートの一部です）

1. 提携している不動産会社に、不動産の査定依頼
2. 査定に基づく売り出し価格について Aさんと Bさんとの間で調整
3. 売却時期の調整（Bさんは引越しが必要であることも考慮）
4. 仲介業者を選定し、買主を募集してもらう
5. <早期に、買主がみつかりました>
6. 売買契約の手続きをサポート

   ・売買契約書、重要事項説明書の
   チェック
   ・売却後のトラブル回避のための
   調整

   調整の一例
   『売却後の瑕疵担保責任は Bさんが負う』ことに同意してもらう

   この同意を求めた主な理由

   不動産の使用＝長期間は Bさんであるため、不動産そのものに不備があった場合は、
   Bさんが責任を負うのが妥当であると考えられたから。

以上のような調整などをさせていただき、売買の準備が整い、決済となりました。
そして、住宅ローンの抹消登記申請を、提携している司法書士に依頼し、共有状態も解消されました。